珠海楼市开启飞行模式西区三盘齐推上 [复制链接]

?从首付最低降至成、契税下调、公积金利率上调，到广东省*府连夜发布出台的被称为“广东省史上最宽松去库存楼市新*”的通知。多项利好叠加，让“0”库存任务的珠海楼市出现“加速回暖”的行情。而本属传统淡季的3月份，珠海西区却又迎来一波买房热潮。

??3月5日，珠海西区华发峰尚、时代倾城、时代香海彼岸三盘加推，上演购房者抢房PK战。有购房者为抢到心仪房源不惜通宵排队，有楼盘招架不住买房热潮选择同日两次加推。甚至连出租车司机陈先生表示：“西区的房子卖疯了，这几天拉了很多批客户都是要来西区买房的”。也有业内专家表明，今年珠海楼市的“重头戏”主要在西区。

??通宵排队、一天加推两次...珠海楼市被“燃”

??春节过后，北京、上海、南京、杭州等多地楼市被瞬间引爆，排长队买房、开盘几小时被抢光已成为屡见不鲜的现象，而在上海有人甚至裹着棉被连夜排队。这个周末，珠海楼市也被“引燃”，上演了“抢房大战”，开启“飞行模式”。

??3月5日，华发峰尚在年初创下“首次开盘即售套”的销售成绩，再度加推10栋58~98㎡的小户型房源，均价元/㎡（毛坯）。早上8点，就有大批客户到达销售中心，9点左右现场约多名客户，10点40分新推的房源售罄。上午，编辑采访了一位购房者，他表示：“我知道这一片几个楼盘现在都在抢，我就想看看能不能买一套来投资，看来要抢到一套是真的难。”因招架不住购房者的购房火力，华发峰尚于下午再次加推。

??华发峰尚抢房现场

??与此同时，时代地产斗门双盘时代倾城和时代香海彼岸齐发。据了解，时代倾城加推6栋、7栋、8栋，销售人员反馈有购房者在前夜就已前往销售中心通宵排队，而一大早可看到销售中心之外排了一条长队。并且，现场还出现一个“小插曲”，有家长为全力抢房而不慎与小孩走丢，最后通过售楼部广播及时找到。另外，时代香海彼岸加推11栋，从现场人气来看，同样有上百名购房者在紧张的氛围中抢房。

??时代倾城售楼部门口排起了长龙

??抢房抢到儿子都弄丢了

??时代香海彼岸售楼部现场

??不仅如此，华发在西区的另一标杆盘——华发又一城，同日全新期与新浪乐居开启电商合作，编辑在现场观察到有近百组客户了解详情。目前，华发又一城推出一万抵五万的电商优惠。

??华发又一城认筹现场

??据新浪乐居统计，珠海春节前后有超过50个楼盘涨价，涨幅从00元/㎡~0元/㎡不等。值得一提的是，从3月1号开始，西区的天庆晋海岸、德昌盛景、华府骏景和山海一品海岸等多个楼盘更是齐齐涨价，涨幅在元/㎡~元/㎡之间。

??对于珠海年初不平凡的开局，珠海大家地产董事陈志在接受编辑采访时表示，“目前，西部的基础建设逐步完善中，去年年底拍出的地王体现出西区的含金量，而西区楼市的火热也是珠海本土资本刚需的一个走向，而西区市场的火爆只是一个开始。”

??而左岸地产总经理李炳亮分析道，“今年*府去库存的鼓励*策不断出台，预计还没有到底，或在信贷宽松及财税优惠方面还会有进一步的放开空间。”目前来看，珠海被列为没有去库存压力的城市，在*策的刺激下房地产将进一步上涨。从资本经济的发展方面来说，李炳亮称：“不动产的快速发展会加速珠海城市规模的形成及资本经济的发展，但城市产业成本增加及城市资产泡沫化是一对矛盾的问题，还需要*府的能平衡把控。让房地产产业发展成为珠海城市经济转型、产业升级过渡期的一个促进手段，并最终与产业成为珠海的发展双雄。”

??月9日，广东省连夜发布出台《广东省人民*府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（—年）及五个行动计划的通知》中显示，珠海目前商品房库存面积为06万平方米，商品住房去库存任务为0。业内人士分析，按珠海去年以来的销售情况来看，目前珠海去库存周期只需约半年左右时间。近日，也有媒体报道珠海*府正在研究全面解除“限购”，或出台在即。

??实际上，珠海自去年下半年开始，房地产市场就一直持续量价齐升的良好局势。数据显示，年月以来，珠海新建商品住宅均价为元/㎡，环比上涨4.1%，同比上涨13.81%。而全国来看，年月，住宅价格环比上涨涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。珠海环比涨幅在4%以上，成为房价涨幅前五名的城市。

??另外，统计珠海商品房预（销）售专网数据，珠海月份网签套，虽然相较前几个月有所跌落，但同比去年月份却上涨了.7%。其中，时代地产名下的时代香海和时代倾城分别位列榜单3、4名，华发峰尚位居第6。不仅如此，在去年的房企网签榜单中，时代、华发也占据冠、亚*位置。

??目前，珠海市区在售楼盘较少，而西区在整个市场中占据份额较大，楼盘主要分布于斗门和金湾两大片区。作为珠海目前楼市的“主战场”，金湾斗门主要以刚需户型为主，适合很多工薪阶层置业，据中原地产数据统计去年斗门均价.91元/㎡左右而金湾均价.7元/㎡左右。据中原地产监控全市99个项目数据统计，年珠海市全年成交住宅套，其中以斗门区成交量占比最大，占整体35.15%，斗门及金湾区成交量占整体半壁江山，约占53.39%。

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