北京白癜风诚信医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/tsyl_bjzkbdfyy/年一季度刚过，从目前楼市整体表现来看，武汉今年将呈现两极分化态势，一方面刚需市场依旧火热，以白沙洲、四新、光谷为代表的万元刚需盘依旧火热，
另一方面，单价高，面积大、高总价的豪宅市场已出现需求不足，土豪不够用的情况，代表武汉房价最高水平的绿城*浦湾、华发外滩首府、华发中城荟、越秀国际金融汇、融创中心壹号院等动则万-万等陆续由前两年的一房难求转变为现阶段的持续平销，
今天我们就来聊聊在武汉市场一个市场相对稳定，自住型需求为主导的区域——武汉经济技术开发区，本周楼市武汉编辑团队也是进行了一次区域实地探访，
之所以选择在新春这个时点做该区域的探市，一方面是是想系统的看看作为武汉GDP总量排名第一的经济强区发展情况，另一方面作为一个相对稳定的自住型需求的市场也可以在一定程度上反应当前武汉楼市的需求形势，
本次共探访区域内6个楼盘，包含经开核心板块的金色港湾双湖林语，万科翡翠玖玺，沌口路江边的港湾江城，小*山的海伦小镇，以及处于经开后花园的蔡甸后官湖板块经开观湖澜岸，碧桂园麓湖郡，
一、供货量较少，刚需房源紧俏房价下跌可能性几乎为0！
从本次探访中我们可以看出经开区域市场呈现以下几个特点：
1、区域市场整体供应量较小，抛开几个蔡甸楼盘目前经开区仅4个楼盘在售或待售，而且金色港湾双湖林语还是尾盘，从供应量来说指望后期房价尤其刚需房源下跌可能性几乎没有，刚需有合适的房源早日上车，
2、在供应量整体较小的情况下总价在区域内相对较高的改善型房源依然呈现平销状态，如金色港湾双湖林语可以看出区域内高端购买力有些透支，如金色港湾双湖林语平，万科翡翠玖玺平等总价超过万的房源可以随到随买，
3、区域内刚性需求依旧较旺，港湾江城价格虽然不低但左右及以内的刚需房源基本也售完，
4、经开核心区楼盘逐步高端化，刚需市场后期会往相对远一点的沌口路及四环小*山板块甚至蔡甸后官湖板块发展，
5、区域内新房二手房价格持平，并没有出现倒挂情况，因此在目前*策形势下并不太适合中短期投资，
6、区域内小*山板块为目前武汉主城区内最低价板块，规划为智慧城城，属于经开区域内新开发的居住板块，地铁16号线加持，备案价左右+装修，价格和汉南持平，性价比较高，
7、区域内万科翡翠玖玺0元/㎡左右的均价大户型持续平销，横向对比武汉当前最火的高新区光谷同价位楼盘泛悦城、琨瑜府等还处于一房难求的情况，武汉这个以汽车制造业为代表的“第二代”开发区相对最新一代开发区光谷确实显得有些活力稍逊一筹，
8、整个区域内核心区配套齐全，万达永旺商业双全，地铁3、6、16（规划）等链接经开汉阳汉口各区域，转成4号线可抵达武昌，医院西院、小学初中、公园湖景、体育中心等，道路宽阔路况较好，人口密度整体较低，在区域内工作生活宜居性较强。
二、经开4盘+经开后花园2盘项目信息及点评一览！
1、金色港湾双湖林语
最新动态：8#已开盘，推出建面平毛坯房源，均价元/平。目前还剩前期少量1#、4#、5#、6#建面约平、平、平毛坯房源在售，整体毛坯均价元/平。
项目简评：1）项目均价与四新区域带装修房源价格持平，与周边二手房价格相当，从单价和区位地段来看性价比一般，但毛坯销售首付三成相对门槛较低，
2）项目普通住宅尾盘销售可选楼层不低，低楼层为主，需实地考察采光日照情况，
3）周边配套齐全，经开万达、永旺都在两公里左右，地铁3号线三角湖站米左右属于地铁房，周边北太子湖，南太子湖环境较好，成熟社区附近生活配套齐全，大概率对口育才小学经开分校，属于普通学校，但如果能对口开发区一初还是不错，
4）平的总价较高适合在经开区域工作的多代同堂改善家庭。
2、万科翡翠玖玺
最新动态：预计年4月中下旬推出建面约-㎡新品，并且㎡升级展示间已于年4月5开放，目前正在诚意登记中。
项目简评：1）项目属于经开区域以及武汉三环外楼盘最高价，均价0元/㎡，单从价格来说性价比一般，
2）户型平起，主力户型为平改善大户型，定位主打区域内高端需求，社区后期圈层及人文氛围会不错，
3）项目处于经开核心，包装了个经开中央*务文化商务区，直白点说就是配套齐全，应有尽有，距离地铁3号线体育中心站约1公里，6号线东城东路站约米，属于正地铁房，距离经开万达也较近，永旺也不远，门口亩市*公园体育公园，周边武汉体育中心，医院西院，武汉外国语小学需要考，最近的是神龙小学，前期对口开发区一中，但具体对口需等交房后划片，
4）小区装修标准由和元/㎡两种，差距不大，没有顶着*府装修限价标准（可以达到0元/㎡），并且配备地暖、墙纸、洗衣机消*柜等一般楼盘装修没有的标准，还算相对良心，
5）整体主打品质，平级以上层高3.1米，万科物业加持，经开的有钱人选择没毛病。
3、海伦小镇
最新动态：已于年3月14日加推D09至D11、D14、D19至D24、D35、D39号楼别墅，整体均价10元/平，预计后期将加推D04栋高层，推出建面82、96、平精装房源，
项目简评：1）高层均价预计元/㎡左右，含元/㎡左右装修，属于主城区最低价，加上规划地铁16号线加持，与汉南备案价持平，性价比较高，
2）今年会推出4期剩余2栋及五期3栋高层，相对货量还比较充足，
3）规划包装了个智慧城，实际就是小*山板块，未来定位为经开居住区，可以遇见的配套就地铁16号线及社区型商业，小学在建，其余大型商业及医疗配套需前往10公里以外的经开核心区，绝对地段较偏，
4）别墅住区，容积率较低，环境较好，社区居住舒适度会不错，高层南面为别墅，整体视野较好，
5）高层是经开刚需的乐园。
4、港湾江城
最新动态：港湾江城目前在售10#、11#楼，建面㎡精装房源，均价元/平，包含元/平装修，
项目简评：1）整体均价元/㎡，相比更靠近核心区的四新价格低不了多少，比5公里外的海伦小镇高元/㎡，整体性价比不高，
2）项目处于平销状态，剩余平大户型为主，首套首付门槛53万左右，整个小区规划万方，大型社区后期规划社区商业，但建设时间待定，
3）项目周边基本生活配套还是有，大型商业需前往8公里左右的永旺，医院也在经开核心区，小学配备沌口路小学，普通学校，但距离小区不远，
4）周边较多私房待拆，整体环境一般，
5）项目主要适合经开及汉阳区域刚需家庭。
5、经开官湖澜岸
最新动态：经开官湖澜岸预计年上半年开盘，具体楼栋户型待定
项目简评：项目营销中心暂未开放，实际属于蔡甸后官湖板块，经开后花园，项目主要承接东风大道沿线附近产业园区刚需，有轨电车在项目附近可抵达地铁沌阳大道站。
6、碧桂园麓湖郡
最新动态：预计年上半年开盘，推出建面约-平双拼别墅及约-平观湖洋房，展厅现已开放，地址经开万达2号门旁，VIP卡申领中！
项目简评：目营销中心暂未开放，实际属于蔡甸后官湖板块，经开后花园，高层主要承接东风大道沿线附近产业园区刚需，环境优美，湖景享受，但出行主要依托自驾，距离有轨电车比经开观湖澜岸要远。
