6月9日，武汉国博新城开盘，成为了近期四新板块唯一加推的项目。
放在以前，四新的推盘量也并不比白沙洲少，但是随着这些项目的逐步清盘，四新最近陷入了供应短缺的境地。
不过最近，小妹注意到四新总算出来了一个新项目——海伦堡海悦世界。
一起来看看详细信息。
项目情况
海伦堡海悦世界位于汉阳区四新大道与江城大道交汇处，目前，房产网站平台已上线相关信息
根据线上内容显示，海伦堡海悦世界占地面积约平米，总建面约平米，其中包含约10万方的商业，容积率4.3，绿化率31%，规划个停车位。
项目包含3栋37-47层的住宅楼，2栋21层的公寓，1栋52层的写字楼，以及一栋9层的商业，共计规划套住宅房源。
项目效果图
小妹查了一下，目前网上还没有公示规划信息，地块或者项目报建的信息也没有，待后期出来了小妹再发详细的信息上来。
拿地情况
年7月30日，武汉宝业信富置业投资有限公司拿下P()号地块，总价9.7亿元，楼面地价.9元/平。
地块位置示意图
据天眼查显示，武汉宝业信富置业投资有限公司为海伦堡、湖北美泽连续组办。
来源于天眼查
地块要求：
??1、引入2家及以上取得由“一行两会”(中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证监会)所颁发金融许可证的全国性金融机构区域分部或分支机构、1家及以上建筑工程与住宅产业化研究院或分院、1家装配式建筑基地武汉总部;
??2、若竞得地块后，须自竣工验收之日起自持4万平方米及以上商务设施不少于三年;
??3、地块内布局1栋超高层塔楼，建筑高度不低米。
??4、B2地块内沿江城大道一线布局2栋办公塔楼，二线布局3栋住宅。
项目区位
海伦堡海悦世界位于四新大道与江城大道交汇处，直线距离不到米即可抵达杨泗港快速通道，属于三环内的位置，也可以说2.5环旁。
项目位置示意图
小区位上，项目北面为四新中央生活区，南面紧邻四新大道，再南面为待开发地块以及中核时代广场；西面为四新天祥广场、欣隆壹号公馆，东面为光明上海府邸、国展中心。
整个项目北接梅林二街，南临四新大道，西靠江城大道，东为梅林东路。
项目周边示意图
区域交通状况
地铁方面：海伦堡海悦世界距离最近的地铁站是12号线四新南路站，从项目出发，约米左右即可到达，目前12号线正在建设中，因为是环线，建设周期较长，预计年建成通车。
项目与12号线测距示意图
已开通的地铁线路中，项目距离最近的是6号线国博中心北站，从项目出发，车行距离大约2.3公里左右，步行还是太远了点，可以考虑公交换乘。
与6号线站点测距图
另外，项目行驶约4.1公里左右可到4号线五里墩站，约3.2公里左右可到3号线四新大道站。
项目地铁站测距示意图
虽然距离不算很近，但是综合说来地铁选择相对较多。
公交方面，项目门口有江城大道四新北路站，目前有5趟公交线路经过，虽然线路不多，但是可以作为换乘地铁的工具。
项目旁公交站点示意图
自驾方面，应该算是目前项目最便利的出行方便。
项目西面紧邻将成大桥，基本可以贯穿整个四新，连接墨水湖大桥可直达五里墩；南面的四新大道与连港通道相连，可快速上杨泗港快速通道，过杨泗港大桥前往白沙洲、武昌等地；也可沿江城大道往南上三环，自驾路线选择还是比较多的，而且，四新的很多道路都是新修的，路况都很不错。
项目自驾线路示意图
区域生活配套
商业：前面我们说过，海伦堡海悦世界自带约10万方的商业，后期也可以满足小区业主基本生活需求。
另外，项目周边已交房社区不少，比如光明上海府邸、正荣府、四新中央生活区、绿地新都会等等，社区生活氛围还是比较浓厚的，基本的社区商业都有，可以就近解决。
西面四新天祥广场的商业
光明上海府邸靠梅林二街上的商业
大型商业方面，项目沿江城大道往南可直达经开永旺；往北可达钟家村商圈、王家湾商圈；另外，四新最主要的规划——方岛，预计包含不少于22万方的商业。
项目周边商业示意图
年底，武汉兴茂置业（金茂）斥资62亿元拿下汉阳P()号地块和P()号地块。
其中P()号地块成交总价万元，也就是即将开工建设的A1-A7地块，总建筑面积67万方，其中商业服务设施不少于22.03万方，住宅面积不超过44.57万方，小学建筑面积不少于1万方。
商业将引进“金茂览秀城”，金茂旗下的城市级商业购物中心，主要是针对高端住宅和商业人群
P()号地块
教育配套方面，海伦堡海悦世界比较靠近国博一小以及弘桥小学，往南还比较靠近国博三小，中学有武汉市第三中学、拦江路中学、武汉市第三寄宿中学等，周边学校分布还比较密集。
项目周边学校示意图
目前，项目具体的划片情况要等交房后才知道，我们暂时不做过多猜测。
医疗方面，项目1公里内可达2所医院：医院，医院，均是汉阳目前必要重要的医疗配套，前往就医比较方便。
与医院测距示意图
医院
休闲方面，项目距离四新方岛比较近，方岛周围的环凤凰湖公园已建成，景观陆地面积为22万方，绿化率达到了77.94%，湖泊岸线长度约为4.8千米，从项目可步行前往休闲锻炼，也比较方便。
环凤凰湖公园
价格分析
海伦堡海悦世界位于四新片，目前四新板块的住宅项目项目较少，我们来看看价格参考
周边项目示意图
可以看到，海伦堡海悦世界隔壁虽然有不少项目，但是其中多数都是公寓，比如兰亭盛荟、中铁金桥公馆、越秀星月湾畔、华发未来荟、恒大翡翠华庭等，均为商住楼；
金地兰亭世家为别墅项目，不具备参考性。
近期或者近段时间内有过住宅推盘的有武汉国博新城，上期小高层带装修元/平，高层带装修不到元/平；
城投四新之光，高层毛坯元/平米清盘，后期还剩下几栋洋房待售；
中核时代广场，高层清盘价毛坯元/平。
海伦堡海悦世界目前从网上信息显示，为带装修出售，参考周边项目价格，毛坯可能会在-左右，带装修预计会达到-元/平（海伦堡拿地价不高，或许存在低价出售的可能性，带装修-也是有可能的）。
而且，海伦堡前期开发的海伦小镇、海伦国际价格应该都算是区域内偏低的，新项目会不会也继续延续这一良好传统呢？
目前，整个四新片没什么供应，海伦堡海悦世界的住宅房源也不多，而且可能预计下半年才能开盘，到时候的行情或许又会产生变化，目前说价格可能还早了点，不过项目示范区据说预计在7月开放，到时候可以
