壹周深圳细化楼市调控政策,长沙发布公 [复制链接]

1月20日，海珠区地铁赤沙站车辆段地块正式挂牌出让，地块用地面积21.2万㎡，起拍总价82.3亿元，折合楼面价元/㎡；根据规划，地块将建设成为集商业办公、住宅和公服配套为一体的城市综合体。

地块基本信息

1月21日，*埔东风化工厂宅地摇号结果出炉，卓越地产以总价19.4亿+配建1.26万㎡*府性房源中签竞得，溢价率45%，成交楼面价元/㎡，首进广州；地块紧挨在建5号线庙头路地铁站，距离13号线的南海神庙地铁站约米，且周边有多条BRT线路途经，交通路网成熟，通达性好。

地块基本信息

上周，广州共8个盘有动态，多盘进行了新品加推；*埔科学城板块的时代天境开盘，首推3栋共套房源，涵盖83-㎡三四房，成交约套，去化率92%，售价3.65-4.1万元/㎡；荔湾区白鹅潭板块的雅居乐·天际开放样板房，预计首推3、4栋64-68㎡复式三房产品，目前吹风价7.5-9.0万元/㎡

项目营销节点汇总表

上周，广州新领预售证10张，住宅供应大涨近6成，共有7个项目获批新货，共计套住宅。其中*埔区拿货套，供货量超全市五成，新盘时代天境领证2、3栋，共套。

新增预售证汇总表

上周，深圳楼市调控*策再次细化、收紧。1月19日，对“7.15新*”在途交易、高层次人才购房条件、居民家庭住房登记等问题作出明确。内容包括，家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。1月23日，深圳再次发文，加强商品房购房资格审查和管理，对作假者3年内禁止买房、申请保障性住房和使用公积金贷款。

*策具体内容

上周深圳共2个项目截止认筹，均预计1月28日开盘，另外前海中集国际商务中心开盘。其中天健悦桂府和前海天境花园因为是前海限价住宅，与周边倒挂较大，备受客户追捧。加上本周深圳出台新*，严打违规操作，本次资格审核明显严格许多，流水和贷款记录有瑕疵的基本被打回。

项目营销节点汇总表

上周，佛山仅7盘有营销动作，其中，共有2大新盘入市，祖庙板块的星河云颂府开放销售中心，将推95-㎡三四房；里水金沙洲的新希望奥园金沙公馆开盘，推出6、7栋的95-㎡三四房产品。

项目营销节点汇总表

上周共11盘推新，其中主城区均为老盘加推，远城区有2个纯新盘入市。盘龙城超级大盘首次亮相，绿地天河国际会展城体量超万方，首开天河海德地块，一下推出套，以73-99㎡刚需小户型为主，毛坯入市力争走量。

项目营销节点汇总表

1月18日，长沙市住房公积金管理中心发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务*策的通知》（年2月1日正式执行）。该《通知》对住房公积金贷款、提取以及缴存*策内容进行了统一，其中重点指出省市公积金同策管理、开放湖南省内及长江中游的部分城市异地公积金贷款；新*提高了公积金贷款门槛，对购房者公积金缴纳时间、余额要求更高，满额贷难度增加。

*策具体内容

此次长沙市住房公积金新*重点调整以下6点：

贷款资格：原省公积金需连缴6个月，市公积金需连缴6个月，现在统一缴纳12个月；

贷款额度：原可贷额度最高60万，最低额度根据个人情况计算，现恢复最低贷款额度20万；

贷款年龄：原贷款年龄男性60岁、女性55岁，现各延后5年；

停贷要求：首套超过㎡、贷款次数2次及以上，不再提供公积金贷款；

异地贷款：开放省内及长江中游的部分城市异地公积金贷款；

提取*策：取消租房、户籍及工作地限制。

*策具体内容

*例：

原省公连缴纳6个月，月缴元，即可顶额贷60万。

按公积金新*算法/p>

长沙职工公积金元/月缴存标准，年N值=13，需保证公积金余额为4.6万才可顶额贷60万。即需连缴55个月

上周长沙市共成交2宗地。开福区号地块，1月19日由揭阳市泰悦企业管理有限公司（乐万邦地产）摇号竞得，成交价2.33亿元，楼面价元/㎡，溢价率10%，毛坯限价9元/㎡，周边在售以毛坯刚需盘为主。望城区号地块，1月20日被中交地产底价摘得，成交价4.23亿元，楼面价元/㎡，毛坯限价元/㎡。

地块基本信息

临近年底，长沙楼市供应端乏力，各区供应主力*基本为熟悉面孔，当周2个纯新盘去化率均超过6成，去化尚可。润和翰文府位于雨花区高铁新城板块，项目绿化达40%，距地铁5号线米，受融创、红星等流量项目分流影响，首开去化65%。中海麓山境首开以改善型洋房为主，受市场青睐，去化87%。天心区鑫远紫樾香山时隔两年推出3期新品，受同配套鑫远翡丽郡热度影响，此次加推价格上涨约元/㎡，去化70%。

项目营销节点汇总表

苏州5号线将于年6月正式开通，5号线全长44.1公里，设站34座，从西至东横穿吴中区、高新区、姑苏区、苏州工业园区，串联太湖、阳澄湖等风景名胜区。5号线贯穿胥口板块，其中许家桥站、灵岩山站距离越秀云萃悦庭项目较近，开通后将为项目带来地铁配套。

上周杭州市主城成交7宗涉宅地块，总金额达76.6亿元。其中萧山3宗、余杭1宗、富阳3宗。当周土拍全部进入自持竞拍，且自持率在16-20%之间，土地市场成交火热。绿城斥资29亿元接连拿下富阳3宗地块，自持比例高达3万㎡。

土地成交信息总汇表

杭州上周入市项目数量为16个，合计供应超套房源，环比上周增加了75.7%。余杭共6个项目推售，共推出超过套房源，是本周最活跃的区域。西湖之江板块共2个项目推出，中签率均低于5%，为本周最受客户追捧的板块。

项目营销节点汇总表

上周成都共计7宗土地成交，主要位于主城区，其中金牛区3宗，成华区2宗；

最高成交楼面地价为武侯新城地块，被鼎仁以15元/㎡竞得；龙湖加仓金牛区及新都区共两宗土地。

土地成交信息总汇表

上周仅两个项目取得预售证，两个项目分别为龙泉驿的林溪康城和天府新区的海伦天麓，共计3.6万㎡；

天府新区麓山网红盘海伦天麓取证，高层精装均价元/㎡，龙泉驿阳光城林溪康城时隔2年再取证，高层清水均价元/㎡。

新增预售证汇总表

上周周跟踪7个项目，合计推出0套，整体去化率回升至80%；

除网红盘影响外，天府新区2高价项目因地段/总价优势去化超7成。

项目营销节点汇总表

备注：数据截至1月24日，数据来源锐理数据。