北京中科白癜风医院爱心传递 http://nb.ifeng.com/a/20180427/6536099_0.shtml地产行业，雷声滚滚。
哪家房企更稳健？哪家房企有危险？今天这篇文章价值百万，因为能直截了当地帮你避坑。
可以确定的是，房企债务危机一日未解除，更多民企爆雷风险不会消失。
如果你是地产从业者，请把这篇文章读3遍，应该如何选择，答案自会明了；
如果你是普通购房者，请把这篇文章收藏，并转发给你的亲朋好友。
这个时代，选择哪家房企品牌，可能比城市、区域、板块的判断更重要。
01
祭出三道红线后的一年半内，过去依赖于高杠杆、高债务、高周转的房企开始应声倒下。
而且，已经发生债务违约的40家千亿上市房企，几乎都是民营企业。
央企、国企、城投类型房企的融资模式、人脉资源、关系背景等先天性优势，民营企业望尘莫及。
当然，在此背景下，仍有不少稳健发展的民营企业值得信赖。
总结已经出现债务危机的房企的种种行为，有些共性问题非常具有参考性。
你可以这样理解，房企一旦出现以下情形，很有可能就是其即将爆雷的重要信号：
1）高管套现、大股东减持、投资者离场，目的只有一个——及时止损；
2）组织框架收缩，不断区域合并，大量裁员，尽可能降低人员成本；
3）商票、理财产品违约，被持有人堵门；
4）信用评级下降，工程进度缓慢，甚至出现停工、延期交付的情况；
5）大跳水式降价卖房；
6）卖股权，包括但不限于住宅项目、物业、商业、酒店股权；
7）发、借、贷新债，还旧债，债务展期；
8）停止拿地；
9）退出合作项目；
10）债务重组，或者破产重整。
可以预见，年，房企债务集中到期的规模非常大，如果还不救市，仍会有民营企业爆雷。
02
更确切地说，房企爆雷与否有六个阶段：
1）第1阶段，新发低息债
新发低息美元债，这是大神级别。
2）第2阶段，不说话
真正的强者都不说话，这是大佬级别。
3）第3阶段，提前回购（小额）
嚷嚷着提前回购美元债，唯恐别人不知道，其实也就回购了那么一点点。
越是这样高调宣传，其实说明越心虚。
有本事，再发出来低息的美元债。
4）第4阶段，大量裁员，停止拿地
判断公司现金流如何，除了是否大量裁员外，还有一个重要衡量指标，即是否还在拿地，下文会直接列出房企名单。
5）第5阶段，卖地、卖项目、卖物业公司
你可以理解为卖子求生。
6）第6阶段，债务延期，爆雷
公司好坏，资本市场的表现是最能说明问题的，比如股市、债市等，下文同样会直接列出房企名单。
03
我查询了TOP50房企年7月至今在全国范围内的拿地情况。
粗略统计了一下，拿地幅数在10宗及以上的，有21家，分别为碧桂园、保利发展、龙湖集团、中国铁建、中海地产、华润置地、绿城中国、中国金茂、大华集团、建发房产、滨江集团、万科地产、招商蛇口、融创中国、首开股份、美的置业、金地集团、中梁控股、新城控股、越秀地产、金辉集团。
其中，碧桂园拿地幅数最多，达到96宗。
拿地幅数是个位数的，有23家，分别为旭辉集团、华发股份、世茂集团、中南置地、仁恒置地、祥生集团、绿地控股、金科集团、中国恒大、大悦城、融信集团、路劲集团、宝龙地产、远洋集团、中骏集团、卓越集团、正荣集团、荣盛发展、合景泰富、富力地产、敏捷集团、阳光城、龙光集团。
其中，华发股份、仁恒置地和路劲集团拿地总价破百亿。
颗粒无收的，有6家，分别为俊发地产、时代中国、星河湾、海伦堡、禹洲集团、雅居乐。
更有参考意义的，是该房企拿地总价是否破百亿。
年7月至今，共有20家房企拿地总价破百亿。
要知道，年上半年大家都还欢快着，下半年却画风突变，这之后还有实力、有魄力继续斥巨资重仓的，才是真有钱、真稳健。
请盯紧这20家房企！
他们及年7月至今拿地总价分别是：
中海地产（.45亿）
保利发展（.49亿）
华润置地（.84亿）
龙湖集团（.27亿）
绿城中国（.82亿）
碧桂园（.07亿）
中国铁建（.03亿）
招商蛇口（.58亿）
滨江集团（.91亿）
首开股份（.5亿）
建发房产（.83亿）
越秀地产（.3亿）
大华集团（.98亿）
中国金茂（.82亿）
万科地产（.12亿）
金地集团（.99亿）
仁恒置地（.46亿）
华发股份（.64亿）
路劲集团（.65亿）
美的置业（.63亿）
04
最后，我们来看看各房企年6月30日至今的股价走势，有些房企的市值缩水率极为惊人。
从股价的涨幅或跌幅，我们就可以大致看出市场对各房企发展趋势的判断。
据不完全统计，股价下跌的房企如下：
正荣地产，0630，收盘4.港元；如今，0.港元；
中骏集团控股，0630，收盘3.港元；如今，1.港元
碧桂园，0630，收盘8.港元；如今，6.港元；
中梁控股，0630，收盘4.港元；如今，3.港元；
新城控股，0630，收盘39.55元；如今，34.07元；
金辉集团，0630，收盘1.港元；如今，1.港元；
中南建设，0630，收盘5.36元；如今，4.11元；
祥生控股集团，0630，收盘5.港元；如今，0.港元；
金科，0630，收盘5.34元；如今，5.00元；
中国恒大，0630，收盘10.港元；如今，1.港元；
宝龙地产，0630，收盘6.港元；如今，4.港元；
荣盛发展，0630，收盘5.29元；如今，4.19元；
合景泰富集团，0630，收盘9.港元；如今，4.港元；
阳光城A，0630，收盘4.82元；如今，2.69元；
龙光集团，0630，收盘10.港元；如今，4.港元；
万科A，0630，收盘22.56元；如今，20.48元；
融创中国，0630，收盘24.港元；如今，9.港元；
世茂集团，0630，收盘18.港元；如今，5.港元；
富力地产，0630，收盘8.港元；如今，3.港元；
禹洲集团，0630，收盘1.港元；如今，0.港元；
雅居乐集团，0630，收盘9.港元；如今，4.港元；
据不完全统计，股价上涨的房企如下：
保利发展，0630，收盘11.31元；如今，16.33元；√
龙湖集团，0630，收盘42.港元；如今，45.港元；√
中国铁建，0630，收盘7.20元；如今，8.65元；√
中国海外发展，0630，收盘17.港元；如今，24.港元；√
华润置地，0630，收盘31.港元；如今，40.港元；√
绿城中国，0630，收盘11.港元；如今，12.港元；√
中国金茂，0630，收盘2.港元；如今，3.港元；√
建发股份，0630，收盘7.60港元；如今，9.99港元；√
滨江集团，0630，收盘4.19元；如今，6.68元；√
招商蛇口，0630，收盘10.32元；如今，14.25元；√
首开股份，0630，收盘5.20元；如今，5.66元；√
金地集团，0630，收盘9.54港元；如今，13.32港元；√
越秀地产，0630，收盘7.港元；如今，8.港元；√
旭辉集团，0630，收盘5.港元；如今，6.港元；
华发股份，0630，收盘6.29港元；如今，6.56港元；√
大悦城A，0630，收盘3.60元；如今，3.98元；
远洋集团，0630，收盘1.港元；如今，1.港元。
为什么要查看各房企的股价变化？
因为，这代表着资本市场对于该房企的综合评价，最具参考价值。
同时满足年7月至今拿地破百亿和年6月30日至今股价上涨的房企，我在后面做了打勾，所有的答案立刻明朗。
综上，我们可以得出结论，当下最稳健的房企如下：
中海、招商蛇口、绿城、金茂、中国铁建、金地、龙湖、保利、华润、建发、滨江、首开、越秀、华发（以上排名不分先后）
至于最危险的房企，在这里留点面子，不一一点名，大家仔细阅读全文，自然会找到答案。
