效果图曝光海伦堡珠海西部B片区项目规划 [复制链接]

珠海楼市下半年新盘频出，这次又有新动作了

刚迈进8月份一个礼拜，就在上周（8月5日）金湾新盘海伦堡玖悦珑湾花园公布了B区-12班幼儿园的效果图。虽然只公布了幼儿园的批前公示，不过我们可以在其中看到项目的整体效果图。

海伦堡玖悦珑湾花园/效果图曝光

根据批前公示的信息可知，项目位于金湾区红旗镇金水路北侧、番怡南路西侧，项目名为玖悦珑湾花园。

项目分为两个区域，总用地面积㎡，总建筑规模约13.7万㎡。

目前，市自然资源局仅发布了该项目（B区-12班幼儿园）规划许可批前公示。占地面积㎡，总建筑规模㎡，停车位51个。

在今年年初，该项目拿地不久就发布备案公示，项目总投资约26亿，将建有住宅和幼儿园。

其中，住宅用地面积.24㎡，容积率1.94，总建面.03㎡。幼托用地（12班）：用地面积.54㎡，容积率1.18，总建面.65㎡。

值得一提的是，当时项目名称为玖悦澜湾花园，现如今也更名为玖悦珑湾花园。

我们从该公示中也可以看到项目的效果图，共建设16栋住宅，其中10栋为高层，6栋多层。

▲效果图

目前，项目除了进行备案与玖悦珑湾花园B区-12班幼儿园规划许可批前公示外，暂还未见更多信息。

海伦堡突出重围/溢价率48%夺得金湾宅地

今年2月2日，海伦堡以总价14.19亿，溢价48%，拿下西部B片区区一宗二类居住、幼托用地（/珠自然资储-42），成交楼面价元/㎡。

地块位于金湾西部B片区，周边有金湾宝龙城、融创等项目，临近航空新城。总用地面积.78㎡，分两个区域开发。

在此之外，不久前海伦堡在西部A片区的项目，项目名为玖悦云府也公布批前公示，并将建白藤体育中心。

值得注意的是，这两个项目都是玖悦系产品，据了解，玖悦系定位为“健康智慧人居品质住宅”，打造中高端改善型产品，主要针对改善型人群。

目前，玖悦系在武汉、成都、合肥等城市已落地16个项目，代表性项目有中山海伦堡·青云台、昆明海伦堡·玖悦府等。

今年为止，西部B片区共成功出让两宗地块。分布是中铁建底价拿下的限价限售商住地和海伦堡项目。

配套逐步完善/定位西部综合交通枢纽

年9月，市住建局发布《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》。功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心，创新创业基地。

交通方面，去年12月，鹤港高速一期起点至机场东路段与洪鹤大桥同步开通，缓解了珠海大桥的交通压力，往来东西部区时间也大幅缩短。

前不久，据珠海交通报道称，鹤港高速一期工程机场东路至机场高速段，预计今年航展前通车。

摄于.4

此外，在配套规划上，片区涵盖有教育设施规划11所幼儿园、7所小学、3所初中、职业学校1所以及医疗卫生设施，其他商业设施等。

目前在售项目最高2.7万/㎡

作为珠海西部中心城区开发区域之一，不少品牌房企开始布局其中。目前西部B片区已云集中铁建、宝龙、融创等房企。

目前，西部B片区在售项目不多，仅有金湾宝龙城、融创云水观棠和中铁建国际城。虽然片区内项目寥寥可数，但价格着实不低，在售项目均价2.6万/㎡。

如今，海伦堡进驻该片区，海伦堡玖悦珑湾又将打造什么产品，我们拭目以待。