在楼市上半程结束之后，多家房企和机构都举办了相应的总结与展望，在总结与展望中，多位业界专家提出，今年上半年，惠州楼市出现了明显的“区域市场分化”现象。
对于惠城区域市场表现不均、冷热分化的现象，惠州世联行副总经理胡光宇在受访时告诉记者，早在数年前，世联行就已提出，惠州房地产市场已经进入片区整体贩卖的时代，在各片区中，如果各房企可以合理地抱团取暖，联动营销，就能将区域价值展现得更加彻底。“近几年做得最好的无疑就是金山湖片区，这也是它能发展得越来越快和不断巩固领先优势的关键。而有些片区，不但不抱团取暖，反而充斥着互相拆台、恶性竞争等不良现象，即使某楼盘可以短期获利，不过长期而言对片区却会带来伤害，进而影响楼盘本身。”
对此，业界资深专家杨锦斌、李建锋、*英飚等也表示赞同。杨锦斌表示，“房企抱团取暖已经刻不容缓”，*英飚也认为，“形成合力才能引来更多的建设资金和置业者认可”。
近年来，金山湖供货量成交量均为城区首位。本报记者郭亮平摄
环金山湖
近年销量供应量均为城区第一
由金山湖和东江新城两大板块组成的环金山湖区域，无疑是近几年来市区房地产市场的新贵。它在惠城区市场已经创造了多个第一：销售总量最大、供货量最大、热销楼盘最多、房价和地价上涨最快……而且，这些纪录还是连续三四年都稳稳地保持着。
今年上半年，环金山湖再度成为市场上最受瞩目的区域，中信、中洲、方直、德威和隆生等几大巨头房企，主宰着环金山湖区域的同时，也几乎主宰了整个惠城区市场。来自市房管局的统计数据显示，今年上半年，中信、中洲、方直、雅居乐、德威、隆生分列惠城区半年房企销售金额榜的前六位，其中，除了雅居乐，其余五家房企都以环金山湖区域为主战场，足见这一区域的巨大贡献。而在楼盘方面，上半年惠城区单盘销售金额排名前三位的中洲·中央公园、中信凯旋城、中信水岸城，也全部位于环金山湖区域。
说起区域优势，多位受访的业界专家都认为，绝佳的区域位置、稀缺而又高颜值的景观资源、市民对这一区域的超高认可度、优质房企和楼盘聚集等要素，已经构成了环金山湖区域的核心竞争力。
在下半年，环金山湖同样将是惠城区供货量最大的一个区域。来自惠州中原地产的统计数据显示，下半年，惠城区预计将会新增万平方米的全新住宅房源，而环金山湖区域将贡献60万平方米左右，占比达38%，总套数也将达到套左右。具体楼盘方面，中信凯旋城、中信水岸城、方直·星耀国际、中洲·天御、中洲·中央公园、方直·东岸、德威·朗琴湾等大型项目，都将会有至少套住宅的供应，中信凯旋城、中信水岸城的新增货量甚至可能会达到~套。而在刚刚过去的7月份，这些项目都已有少量新货上市。
大江北
昔日销量老大如今退居次席
作为昔日的惠城市场老大，大江北历来被视为市区的人居高地。大约在三四年前，江北一直都是市区销售量、供货量最多的片区，在多年的楼盘销售额前十榜单中，江北项目常常能占到四五个。不过，在金山湖片区迅速崛起之后，江北已经基本上退到了销售量和供货量的亚*位置。当前唯一能在市区市场排上第一的，就是江北中心区的住宅均价。毕竟，无论市场怎么变化，江北CBD中心区都是惠州全市的行*和商贸中心，而且商业、教育、休闲、娱乐等方面的配套设施也是全市最好，寸土寸金、单价万元的住宅遍地，已成为它的两个显著标签。不过根据目前的市场形势，新货不多、房价高企，江北想夺回昔日的成交冠*位置，短期内并不现实。
新盘方面，年，惠城区曾经迎来豪宅项目的井喷入市，其中日昇昌·天誉、大隆·财富广场、保利达·江湾南岸这三个备受瞩目的豪宅盘，全部都位于江北中心区。不过到了今年，江北中心区的新盘数量已经有所减少，截至目前，仅有鹭金·御公馆一个新项目入市，上城项目也有望在近期开盘。不过在销售方面，上半年江北中心区项目倒是表现不俗，包括雅居乐·白鹭湖、保利达·江湾南岸、鼎峰·国汇山、德威·朗琴湾、惠州华贸中心、惠州奥林匹克花园等项目，都进入了惠城区单盘销售金额榜前十五，其中白鹭湖、江湾南岸和国汇山还分列第四、第六和第八位。
而从下半年的走势来看，供应量方面，来自惠州中原地产的统计数据显示，今年下半年，江北中心区的新货将主要会集中在白鹭湖、御公馆、上城、德威·摩卡小镇、鼎峰·国汇山、江湾南岸、日昇昌·天誉、华贸中心铂金府、惠州奥林匹克花园、双璧湾等项目，总货量预计会有近套。
东部新城
销量跻身市区三强彰显实力
包含上东平、水口和马安在内的东部新城片区，将很有望会成为今年的区域市场黑马，进而威胁江北的亚*地位。比如从7月份成交数据来看，来自惠民之家统计的数据显示，东部新城共网签成交住宅多套，约占惠城仲恺总成交数的27%，仅次于金山湖的套，排名第二。这其中，主要是源于海伦堡·海伦湾、天地源·御湾和合生·上观国际项目在6、7月份的强势表现。
下半年的新货方面，来自惠州中原地产统计的数据显示，年内东部新城有大批量新货推出，预计会有超过10个项目推新。新住宅总量也将会达到4套左右，这将仅次于金山湖的套，而超过了江北的套，在市区排名第二。记者了解到，这主要源于下半年东部新城将会有包括Tstar、美丽洲、海伦湾等在内的多个新项目入市，为市场带来大量新货。此外，合生·上观国际、天地源·御湾、金盛丽景、宝安·山水龙城、珠光·御景湾、海伦春天、大新城等在售项目，也将会有体量不小的新货推出。
对未来走势，惠州地产界资深专家李建锋分析认为，东部新城超越江北将是迟早的事，因为这一带待开发的面积大、新盘多、货量足，再加上隆生大桥建设通车的刺激，新盘将会更多。而从今年的表现来看，上半年，东部新城的销量仅次于金山湖和江北，如果该区域再有项目在下半年发力，成交量在今年就将赶超江北，也是大概率事件。
惠博滨江新城
个别楼盘“怎么降价都难卖”
惠博滨江新城曾被众多业界专家视之为前景最好的片区，因为它无论从区位、资源、交通、楼盘品质、房企品牌等方面，客观上都不会比金山湖片区差。不过这只是表象，从实际表现来看，这个片区却好像始终都比那些成熟片区缺些什么，以至于很难像金山湖那样赢得置业者青睐，比如楼盘的密集度、社区成熟度、配套建设力度，都要欠缺一些。而其中每一个所谓弱项，到了置业者眼中，都可能会被放大。
因为惠博滨江新城片区涵盖了惠城区和博罗县两大行*区域，记者在查阅市房管局（只统计惠城仲恺数据）、博罗房管局统计的网签数据，以及惠州中原地产、惠州世联行统计监测的认购数据时发现，这一片区的楼盘表现，可谓是参差不齐，冰火两重天。像惠州奥林匹克花园这一项目，在整个片区既是售价最高的，也是销量最高的，堪称一枝独秀，而其他楼盘则是表现一般，有的楼盘甚至半年销售了不到套。而且这一片区许多楼盘都在以低价策略来博取消费者
