预防白癜风复发最有效的方法 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_4604173.html是洪楼News的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下南昌市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。
今日测评楼盘：鸿海万科天空之城
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看点预览
1、鸿海万科天空之城项目信息全面解析。2、住宅交付的时候，配套已全部交付，配套先行。3、目前，一期已经交付，北区和南区均有房源在售，南区不限购。2简评
万科对于南昌人而言，是无需多言的，我们的简评里主要是对品牌的介绍，冠冕堂皇的话不说，来说几个有意思的事情。
第一个，万科的业主往往不止买了一套万科，最早买四季花城的业主，我见过不少后来又陆陆续续购入其他项目的。
原因也很简单，时间往前，房子会旧，不论是自己居住升级还是给子女早早置办房产，万科业主大多首选万科。
第二个，每当一个片区可能要有一个万科的新盘，周边其他楼盘的销量都会受到或大或小的影响，因为买房人会等，等等看如果万科新盘出来了喜欢就会买，不喜欢再选其他的。
前阵子，艾溪湖落地了一个万科和联发的合作项目，万科海上明月。很多读者都私信我打听，海上明月什么时候落地，今年能否等到。
第三个，买房人和业内人士都知道，万科很久不在中心城区拿地了。每个项目初拿下来的时候都很多质疑声。四季花城如此、海上传奇如此、地铁万科时代广场也如此，每个万科的项目二手房议价都高于同地段其他开发商。
这就是万科。
原来万科有一句经典的广告语，一辈子总要住一住万科。很多人都不以为然，在我们对物业服务没有具体概念的时候，万科已经开始在物业上发力，最后的结果就是大家后知后觉发现，物业原来这么重要，物业原来可以为房子带来这么多溢价。
品质也好，物业也好，不多说了，我们今天测评的项目是鸿海万科天空之城，是合作项目，但是由万科负责整体的工程、物业等。这个项目带有很强的地缘特性，也是我们在莲塘这个片区的第一个测评，我会从各个维度尽可能详细的评测，给买房人一个参考。
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测评主体
通勤时间
关于天空之城的起点，我考虑了挺久的，因为莲塘是一个地缘性非常强的片区，大多数都是片区内部的人员流动，但是未来在地铁通车之后，会更融入到市区中。我根据我个人见到的购买人群设定了两个起点，一个是莲塘CBD澄碧湖，那就不用多说了，是莲塘的*务、商务中心，澄碧湖周围的二手房价格真心不便宜。第二个是朝阳西湖万达广场，因为有一部分人群是在朝阳这一片工作的。从莲塘CBD澄碧湖出发的话，全程3公里，自驾用时8~10分钟。从朝阳西湖万达广场出发的话，高速路远时间最短，全程需要36分钟，如果走常规路线是18公里，需要45分钟左右。在红谷滩和八一广场及更向东向北的区域应该不再是主力客户了，我们就不一一测量。
项目基础信息
天空之城整个项目占地将近有亩，三期住宅，一期已经交付，也就是现在的万科城市花园。在售的北区一共有19栋高层，大部分售罄，南区一共12栋高层，目前刚刚开售，2栋售罄。南区的车位配比在1:1.2，依然延续了万科有一部分路面停车的做法，不过主要是在小区的外环。容积率2.5，楼间距平均60米左右，这在现在开发的小区里来说算是比较充分的。一期的住宅已经交付了，其实就是万科城市花园。目前主要在售的是北区和南区两部分住宅，北区的均价为元/㎡，南区的均价为13元/㎡，均为带装修交付。这里要划一下重点，南区不限购。而且，南区属于绿色建筑，项目内一部分是整体铝膜现浇成型，都是在工厂直接预制好的，现场吊装，所以建筑的成本偏高，但是建筑垃圾更少。
产品信息
北区的户型现在在售的面积段为95-㎡，也是市场上主流的户型。南区户型略有不同，89-㎡。89㎡的三房两厅一卫，得房率做到了约80%，所以当你走到样板间的时候你不会觉得这只是89㎡小三房。依然是半通透的，但是南向的阳台尺度很大，顺便让次卧的通风采光更好。主卧和朝北的次卧都预留好了储物空间，不用担心满屋子东西没处收纳。㎡是南北通透的户型，北侧的算不上是个阳台，但是把安装好的窗户取以来以后，在通风上还是很不错的，后期这个小空间可以做一些收纳。每个空间布局都很合理，是南昌常见的主流户型，没槽点。不过，目前的主力户型依然是以刚需为主的，刚改的户型也有。㎡的入户花园设计也是为了增强通透性的，北面保持通风的同时，也只计算一半面积，相当于一个赠送。2个卧室朝南，一个卧室朝北，卫生间的分布和采光也都合理，和㎡的户型差不多，算一个扩大点的版本。其他更大的户型，我们不一一介绍。万科一直是做精装房，天空之城的精装我看了一下，整体风格是延续的，偏现代风，后续软装的可塑性比较强。不过，颜色上进行了一些改动，原先万科更向日系风格靠拢，主材颜色也是那种feel，现在的感觉更往轻奢感觉进阶，地板、门框、开关面板等都配套进行了调整。虽然走的不是奢华路线，但是应该会是年轻人比较中意的路线。样板间不粗糙，万科的精装房交付过不少了，都有数。
周边配套
配套是天空之城的核心竞争力所在。先从最重要的大交通说起，地铁3号线斗门站就在鸿海万科天空之城米以内。。。不仅离地铁近，而且南区的住户是可以直接从负一层进入地铁的，也就是说，不管什么天气，从自己家到地铁站都不用日晒雨淋，安全性也不用担心，万科新的小区已经全面采用了人脸识别，从地铁出站以后，可以直接刷脸进自己家，外人不能进入。万科已经和轨道交通公司确定，明年3号线开通，等到南区的住宅交房，就成为了真正的地铁上盖社区。南昌目前我知道的可以直通地铁站的小区，一个是恒大时代之光，一个是地铁万科时代广场，第三个已经确定的就是天空之城。地铁之外，我从红谷滩出发去探盘的时候走的就是沿江快速路和南外环绕城高速，目前有一部分已经开通，一下绕城高速就能到天空之城。从天空之城去南昌市区，出门大概也是几十米的距离就能上匝道，通勤效率会有提升。环境配套，在北区旁边，万科就配建了一个市*公园，已经竣工开放了，这不是小区内部的公园，但是几期住宅的住户饭后去遛弯或者晨练都非常方便。教育上，在南区这边有一所洪科小学，去年9月就已经建成开学了，6年制小学。置业顾问告诉我，学校的主要师资力量都来自于莲塘三小，三小在莲塘片区是不错的学校。幼儿园也是有的，南昌县二幼，是一所公立幼儿园，意味着不仅方便而且收费更低，现在也已经开学招生了。以上的这些教育配套，都是天空之城的业主专享。商业配套也不能疏忽，生活是否便利，是买房人很
