俗话说，买房无非就看房价、地理位置、配套设施三要素。
如果目前一个区域内房价不算高、地理位置优势日渐突显、配套设施逐步完善的楼盘正在崛起，你是否打算了解下？
是的，今日小编打算带大家深入走进外海楼市，为你们从多个方面分析外海楼市的具大潜力。
外海，作为市区的东大门，连接着中山古镇，接受着深（中）江通道的辐射，在全市发展格局中有着极其重要的地位。外海片区目前已拥有海逸华庭、奕聪花园、海伦湾、帕佳图观园、外海翡翠华府、珑山居、财富海景、海逸星宸、龙溪新城、金色海伦湾、连海苑、光博汇等十多个楼盘，在西江边上白水带旁自成一体，散发着独特的人居魅力，吸引着众多置业者。中原地产江门片区营销副总监莫志华表示，从比例来说，外海是最多外地人买房的地方。
依托西江建西江新城
在美丽的西江之滨，一座新城正在悄然建设。这里既有五星级酒店，也有花园式洋房，甚至连工作的地方都鸟语花香，这就是融工作、居住于一体的外海。目前，高档小区海逸华庭、奕聪花园、海伦湾、帕佳图观园、外海翡翠华府等地产项目已经建成，业主陆续装修入住，居住氛围日渐浓烈。“我特意在夜晚的时候，到外海大桥附近的几个楼盘转过，发现开灯率还不错，有五成左右。”熟悉外海楼市的朱先生说，外海大桥附近有约1万套房，虽然龙溪新城、海逸星宸、金色海伦湾还在建在售，但随着这些楼盘陆续建成并交付使用，该片区未来至少可容纳2万人左右，这为其商业发展提供了想像空间。
外海片区崛起的高品质楼盘，图为海逸星宸样板房
在西江之滨，外海大桥以及广珠城轨两侧，机器轰鸣，塔吊林立，建筑工地一派繁忙。海逸星宸、龙溪新城、金色海伦湾等在建楼盘及其商业配套设施，或将成为外海全新的商圈，该商圈甚至可能会对中山甚至深圳的市民产生吸引力。
值得一提的是，外海还利用港澳码头积极打造集滨海旅游、游艇会展、高端会所、游艇交易及维修、驾驶培训及奢侈品展示于一体的游艇文化综合体，这对于提升高新区（江海区）的品位形象、培养西江内河江门沿海旅游消费热点、发展海洋经济、加快先进制造业和现代服务业发展，具有重要意义。
楼盘在外海大桥两侧集结
除帕佳图观园、外海翡翠华、珑山居等几个楼盘不在外海大桥两侧外，海逸华庭、奕聪花园、海伦湾、财富海景、海逸星宸、龙溪新城、金色海伦湾、连海苑、光博汇等众多楼盘均分布在外海大桥两侧，并形成了一个全新的商住区域。
由于地理位置特殊，外海已经从前几年只有海逸华庭一个高档电梯楼盘，发展至今已有近10个高档楼盘，城镇地产正在迅速崛起。从海逸华庭、奕聪花园、海伦湾、帕佳图观园等楼盘的销售情况来看，绝大部分买家来自一江之隔的中山古镇。
记者从外海各大楼盘了解到，外海大桥两侧的楼盘，本地买家占比最高的是龙溪新城——因为项目对当地村民购房有特别优惠，有四成客户是外海当地的，其他是古镇的。像海逸华庭、奕聪花园、海伦湾、金色海伦湾、财富海景、海逸星宸等楼盘，古镇的客户普遍占到八成以上。
外海大桥两侧楼盘林立
龙溪新城营销负责人白先生说，外海大桥两侧的楼盘在近几年迅速崛起，不仅吸引了外海和古镇的客户，还吸引了在国家高新区工作的客户，产生了聚合效应。如果说中山古镇是国际灯都，居住氛围比较差，像一个会客厅，那么外海就是主卧室，十分宜居，而外海大桥就是过道，连接着主卧室和会客厅。外海楼市的崛起，同时得益于外海原有的配套设施，包括外海中心小学、外海中学、白水带公园、中港英文学校以及街区商业等。按照发展趋势，这些配套远不能满足快速增长的入住人群。而龙溪新城、海逸星宸和海逸酒店则填补了该片区的商业市场空白，形成了一个商业中心。这个商业中心刚好在大多数小区的中间，前景很好。商业中心周边原有约1万人居住，未来会新增户的人口，约1万人，加上原来有些购房者因为配套未完善还未入住，配套好后将会有超过户新增人口入住。也就是说，这个商业中心至少能为周边约2万人提供服务。
新货扎堆供应，片区楼市影响力有望扩大
记者了解到，外海片区楼市正处于快速发展期，在售项目日渐增多，不像以前都是一两个项目在售。外海片区在售项目主要有财富海景、金色海伦湾、茵雅轩、连海苑、龙溪新城、海逸星宸、珑山居和奕聪花园，区域竞争日趋激烈。
莫志华认为，以前外海片区的楼盘客户群体主要以古镇客户为主，对高新区（江海区）客户来说比较偏僻。外海片区楼盘的小区环境、空气质量以及生活配套、道路便利性、价格等都要比古镇有优势。而外海和古镇仅一桥之隔，很多古镇客户喜欢到江门的大型购物中心逛街，到白水带、圭峰山休闲运动。*府以高标准规划打造外海片区，再加上在售项目日渐增多，配套逐步完善，环境相对要好，未来肯定能吸引有置业需求的高新区（江海区）客户前去置业。
外海多个片区都拥有江景色资源
据了解，外海片区目前的房价在—元/平方米，古镇和外海的价格差大约有元/平方米，目前古镇人与外海人在外海的购房比例约为7：3。莫志华分析认为，很多人认为外海目前很少有人会去居住，这正如当时的北新区，年时也有很多人不看好。目前，外海片区的商业配套暂时没有开业，但时间也不远了。在*府的支持下，外海的商业配套正在完善，交通路网日益便利，片区价值逐渐提升，房价未来肯定也会持续上涨。这也将吸引更多的开发商进驻，竞争也将日趋激烈。记者了解到，外海大桥两侧仍有多幅商住地块等待开发。
根据监测，今年外海片区多个楼盘扎堆推货，其库存量同比增长%，主要为70—平方米的产品，其中已批未售库存主要为90—平方米的产品，其次为—平方米的产品。下半年预计仍有新盘加盟，陆续有新货往市场上补充，届时竞争将更加激烈。业内人士目前并不担心外海楼市的库存问题，因为供应侧的加大会让区域的楼市影响扩容，而且古镇客户众多，新增的产品并不是一种负担。正如著名房地产市场研究专家赵卓文所说，深圳拿出1%的存款，就能把整个江门的库存消化掉；外海的库存，对于购买实力强的古镇客户来说，并不是问题。
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海逸星宸近期将推新产品
6月20日晚上，海逸星宸首期单位星悦轩1、2、3、5幢正式发售，为72—平方米的两房至四房单位，开盘仅1小时便劲销九成。目前，海逸星宸首期单位已售罄，近期将加推约套新产品。
海逸星宸是一个集休闲、娱乐、保健养生、购物和饮食于一体的城市综合体，其坐落在江海区外海大桥旁，毗邻海逸酒店，东临西江，南临五邑路，与中山古镇隔江相望，距城轨江海站仅米，交通便利。项目附近有海逸国际幼儿园、中港英文学校、外海中心小学等教育资源，医院、医院等优质医疗资源。
海逸星宸采取围合式布局，处处洋溢着植物的生态美。项目西侧有白水带、茶庵寺公园，东有西江及约2.6公里的临江绿道。海逸星宸规划有超2万平方米的国际情景开放式街区，计划开设特色餐饮、风情酒吧、SPA养生馆、运动体验中心、游玩中心、儿童培训机构、音乐书吧、家居定制、生活超市等。
海逸星宸通过超大景观阳台、飘窗，将园林景致纳入室内，将生活藏于自然之中。海逸星宸户户南北通透，视野超宽。海逸星宸的热销，也让市场及客户信心倍增。业内人士认为，真正优质的地段，素质过硬的产品质量，永远不缺乏追捧者。海逸星宸二期产品即将华丽呈献。
龙溪新城今年内将推售全部产品
5月22日，龙溪新城开盘，首先推出的1、5幢产品约套销售一空后，又紧急加推了6幢产品。据了解，1、5、6幢的均价为6元/平方米。
据介绍，龙溪新城上周开始楼王产品的认筹，计划7月开盘销售。楼王产品为—平方米的户型，采用“4+1”房设计，其中平方米的户型的客厅开间达4.5米，主卧室开间约有4米，可以做到五房。今年，龙溪新城要把整个盘的所有产品都推向市场，每个月计划消化—套产品。
龙溪新城项目坐落于外海大桥南，与中山只有一桥之隔，占地约6.5万平方米，建筑面积约19万平方米，规划有户。项目由8幢高层洋房、1幢公寓以及4万平方米的商业部分组成，项目自身配有幼儿园及外海中心小学学位。
金色海伦湾规划有户
金色海伦湾目前在售的1—6座洋房产品为80—平方米的三房两厅户型；在售的13—20座叠墅产品为—平方米的产品。洋房的售价在—6元/平方米。该楼盘营销负责人林志良表示，邻近两楼盘（龙溪新城和海逸星宸）做了很多商业配套，这将加快整个片区成熟发展。
金色海伦湾由中国房地产百强企业、华南地区品牌价值前十名——海伦堡地产开发。金色海伦湾占地约95亩，总建筑面积约22万平方米，项目由10幢高层洋房、20座叠墅和沿街商铺组合而成，规划有户。本项目采用半围合式设计，面向南面开放，九成以上产品可享南北对流，且楼距相当开阔。项目人车分流，规划有停车位个。
来源：江门日报报纸
记者：刘志聪
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