来源：正解局ID:zhengjieclub
你要关心不是房子，而是自己。
半年前的传闻，终于成真了。
潘石屹的SOHO中国发布公告：在和海外金融投资者洽谈，可能出售股权。
先前，早有传言潘石屹要卖掉国内8个房地产项目。
如今，潘石屹显然更加彻底，可能把公司直接卖掉。据说，这笔高达60亿美金的买卖，接盘的是美国投资集团黑石。
记得当年我第一次看到望京SOHO，真的是眼前一亮：原来，房子还可以盖得这么有科技感！
就在3年前，潘石屹还说，SOHO中国有两个项目永远不会卖，“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。”
很可惜，现在恐怕都要卖给美国人了。
实际上，从年起，潘石屹就一直在卖卖卖，抛掉SOHO静安广场、SOHO海伦广场、SOHO世纪广场、虹口SOHO等一批项目。
（望京SOHO）
潘石屹年代末，开始搞房地产开发，曾经靠着5斤橘子两条烟拿到的信息，成功在海南房地产泡沫中逃顶，可以说是所剩不多仍然活跃的中国第一代房地产开发商。
这次之后，潘石屹可能真要离场了。
传言已久，只是这次选择的时间点比较特殊。
当然，潘石屹卖掉的都是商业地产，主要原因还是不赚钱，出租收益太低。
不过，大部分普通人更为关心：
疫情过后，房价到底是涨，是跌？
1.非典后，房价涨了
说到这次新型肺炎疫情，不管是防控还是对经济社会的影响，很多人都习惯拿年的非典来作比较。
那我们先看下，年非典对楼市的影响。
年12月15日，第一个非典病例在广东河源确诊。但当时并没有作为疫情处理，在春节期间，病*携带者流动到全国。
年2月上旬，广州病例破百。3月12日，世界卫生组织发出全球警告。
到当年6月24日，世界卫生组织宣布，把北京从非典疫区名单中删除。
非典疫情持续半年多，传播到24个省（直辖市、自治区），共确诊病例人，夺取条生命。
其中，北京、广东、山西、内蒙、河北、天津是“重灾区”，尤其是北京一个城市病例就高达人，死亡人，超过全国的一半。
（非典疫情分布）
非典对楼市产生了什么影响呢？
在北京，疫情的高峰四五月份，房地产开发投资平均增幅回落六成左右。
在广州，年上半年商品房均价元/平米，相比年的元，下降超过6%。
在深圳，非典期间一度出现“负首付”。
网上有个例子。有人买一套92平米的三室两厅两卫，要价22万，但最后从银行拿到了27万的贷款，因为另外有5万装修款。
买下这套房，实际上只出了块钱的定金。
在香港，房价直接被打到谷底，成为几十年的最低点。
（香港楼市走势）
可然后呢？
众所周知，房价不仅涨了回来，还大涨了十几年。
下面是年《北京晚报》上的一个房地产广告。
售价每平元，如今这个楼盘的二手房房价已经超过块，上涨了约14倍！
其实，不论哪个城市，拉出年后的房价走势曲线，向上陡峭的走势，买房人看了，呼吸都会痛。
2.但今日已不同往昔了
对这次疫情后，房价怎么走，有网友就拿非典来比较，稳涨。
中介、楼盘销售也这么讲。
但是，历史不会是简单的重复。
如今，大环境和年已经完全不同了。
最基本的一个方面，要有人买。
中国商品房市场真正启动是在年，但当时，大部分人其实并不热心买房。
年，中国城镇化还不到40%，而到年底中国城镇化率已经超过60%。
这是个什么概念？也就是超过3亿人，从农村走向大大小小的城市。
3亿人进城，就要买房，这是中国房价持续上涨的最根本原因。
当然，人口从农村流向城市的过程还没有结束，但可以确定的是，目前人口流向城市的速度会变慢。
还要有钱买。
年非典时，居民整体负债比较少，更直白说，很多家庭没有房贷，或者有房贷也就小几十万以内。
如今呢？中国居民房贷余额已经突破25万亿。
高企的房价，也在无形中提高了城市的“门槛”，反过来，阻碍人口流向城市，“接盘”的难度越来越高。
更为重要的是，这是一个新时代，经济进入新常态。
我反复说过，不要觉得这两个词只是在新闻联播里说。
它们是有实实在在的含义。我们每个人都处在大环境里，在不知不觉中，受到大环境的影响。
3.不过，你更要关心自己
还要回到这次疫情。
先从国内来看，疫情目前是控制住了。
但新型肺炎疫情相比非典，产生的影响要更大、更为深远。
就像前面那个地图已经展示的，非典在国内有*、黑龙江、青海、云南、贵州、西藏、海南等7个省（自治区）没有出现疫情。
而新型肺炎出现在了所有省份，比如，黑龙江非典没有确诊，而这次一共确诊例，还死亡13人。
非典时，感染人数在人以上的省份占大陆GDP的23%、货物出口的43%，而这次感染人以上的省份占大陆的GDP在95%左右、货物出口在98%左右。
更要命的是，疫情在国外爆了。
现在，全球多个国家爆发疫情，尤其是在日韩、西欧、北美，疫情还十分严重。
（全球疫情）
而这次，全世界各个国家采取的管控措施都是远远超过非典的。
没有人是一座孤岛。
年，中国进出口总额突破31万亿元人民币，出口超过17万亿元，进口超过14万亿元。
有数据说，中国外贸带动就业超过1.8亿人。31万亿进出口贸易额的背后，是上百上千个工厂，千千万万人的就业。
如果中国以外，尤其是中国的主要经济伙伴不能很好地控制疫情，在经济上也会对中国造成影响。
下面是今天（13日）早上7点半时，全球股市的情况，一片绿，全世界股市都在跌。
特别是，美股三大指数跌幅将近10%，更是罕见，单日跌幅已经超过年全球金融危机。
3月10日，在国常会上，决策层明确表态说，“只要今年就业稳住了，经济增速高一点低一点都没什么了不起的。”
这个点，普通人更要考虑的是自己有稳定的工作，可持续的收入，房子不是首先要考虑的问题。
4.更要小心开发商
即便你真的需要买房，你更应该好好选选开发商。
疫情之下，开发商的日子也不好过。
年，全国商品房销售面积5年来第一次出现负增长。
因为疫情，开发商线下销售几乎就没有开张。
春节期间，88个重点城市商品房成交量相比年春节假期减少63%，部分三四线城市直接零成交。
但房地产行业是一个高周转的行业，靠的就是贷款、拿地、盖房、卖房……周而复始。
有统计说，年全国房地产开发商各种到期债务有1.5万亿！
尤其是，这两年在监管上，越来越严，开发商很难借新还旧。最终，越来越依赖卖房的回款来“续命”。
这时，你更需要
