楼市的伏笔，早在声起锤落间埋下。
年，中山土拍市场“高开低走”。挂牌宗数、成交数量等有所减少，开发商拿地热情较为冷淡，态度愈发谨慎。
年开发商拿地主要集中在上半年，整体楼面价相对较低。入市地块多为带有一定指向性的大型综合用地，且开发要求较为严格，竞拍激烈程度一般，多为底价成交。
据乐居编辑统计，年中山挂牌商住地共13宗，其中有11宗成功出让，全年土拍揽金约.45亿元，成交面积约.17万㎡；另有2宗提前退场，中止出让，出让宅地宗数创5年新低。
成交地块与去年相比减少3宗，同比下降21.42%，土拍数量大打折扣；成交金额下降约68.55亿元，同比下降26.06%；土地面积增加28.17万㎡，同比上升19.7%，妥妥的地多价少。
年的中山土拍概况如何？我们一起来回顾下土地市场的精彩时刻。（如有遗漏，欢迎指正）
81.91亿元
土拍总价榜重新洗牌
毫无悬念，今年马鞍岛土地挂牌的数量仍是最多。同时，也是成交金额最高的板块。挂牌4宗，成交3宗，土地成交金额约.46亿元。
其中，万科+深业拿下的“未来之门”地标地块一战成名，总价达81.91亿元，站上了中山历来土拍总价巅峰之位。（详戳）
9月份，该项目已进行备案，备案名“中山市深业万胜投资有限公司未来之门综合体新建项目”，投资亿元建栋建筑。（详戳）
据规划，未来之门综合体将分别设1所9班幼儿园、6班幼儿园、36班小学、1座标志性双塔形式超高层建筑（含一家国际知名品牌五星级标准酒店）等，另外还兼具文旅和商业特色的岭南风情水街。
未来之门效果图
另一宗“头号玩家”雅居乐携澳门娱乐巨头新濠，同日拿下的文旅生态项目地块也不容小觑，以38.2亿元的总价挤进土拍总价榜Top3。（详戳）
当前，位于文旅地块旁的雅居乐湾际壹号项目已经开盘并于日前加推3栋建面约-㎡改善大户型，均价约在2.65万/㎡。
主题游乐园
岐江新城板块的成交金额仅次于马鞍岛片区，两宗地成交约32.74亿。其中，宝龙东区地块以总价27.51亿元，站上了总价榜TOP8。（详戳）
中山宝龙城位于岐江新城核心区，总占地16.73万平方米，总投资超过70亿元，将打造70万平方米旗舰综合体，以及米超高层地标建筑。
目前，中山宝龙城住宅部分，已经开盘，主推建面约96~㎡，价格约1.9万元/㎡；商业部分于12月4日举办动工暨招商签约大会，进展飞快。
龙光首进石岐总部
元/㎡斩获楼面价Top6
岐江新城另一宗地，则位于寸土寸金的石岐总部。
2月10日，龙光以总价5.23亿竟得位于石岐区富康北路约20.9亩住宅地！虽然体量不大，总价不高，但楼面地价却是全年之最，元/㎡，登榜楼面地价TOP6。（详戳）
据悉，该地块位于石岐总部经济区，凭借优越地理位置吸引了保利、卓越、万科、碧桂园、龙光、正德、中梁、华发、金地，共9家知名房企参与，是年度受欢迎地块之一。
该地块于今年3月备案动工，9月推售，推广名为“龙光玖悦臺”，在售建面约99-㎡南向独栋洋房三至四房单位。
此外，民众、古镇、港口、小榄等4镇街土拍均有成交
“备战”年
老牌房企积极储地补仓
今年，房企拿地普遍谨慎，部分品牌老房企积极储地补仓。
万科加码民众，历经8轮激烈争抢，最终以11.56亿的成交总价拿下民众亩住宅地。（详戳）
项目已于11月开盘，推广名为“万科城市之光”。
万科城市之光位于中山市民众镇广澳高速民众出口约2km处，主推建面约79-㎡三至四房，装修交付。
保利插旗古镇，以15.34亿的总价竞得古镇住宅地。
项目已于今天8月备案，备案名为“和旭天珺花园”，主要建设有7栋32层高层住宅楼。按现在这个建展，“和旭天珺花园”有望年上半年入市。（详戳）
一向较为低调的大龙地产，今年以2.66亿竟得港口23亩住宅地，首进港口，让人意外。（详戳）
拿地不到两个月，项目已经迅速备案，备案名为“裕龙瑧曦苑小区”。地块位于地块位于港口镇木河迳东路，当前，木河迳东路沿线一带已汇聚了远南曦湾邸、如愿居、海伦堡玖悦府等一众住宅项目，竞争力不小。
龙湖+越秀联合体以总价8.49亿竞得小榄60亩住宅地。此次土拍也是龙湖三进小榄拿地，目前已开发有龙湖春江紫宸、龙湖舜山府等项目，龙湖在小榄已经算是“老熟客”。（详戳）
当前，该项目已备案，名为“中山市泰佳房地产有限公司天樾花园小区新建项目”，拟投资15.66亿建9栋26层住宅。
光正以1.03亿元总价
摘得年度首宗教育地
此外，今年古镇还挂牌了一宗教育地，光正教育集团以总价约1.03亿元竟得该地，底价成交。（详戳）
教育用地位于中山古镇镇顺康大道旁，体量不小，面积超亩。广东光正教育集团在中山古镇就建有光正实验学校，年3月启动投资办学方遴选；年6月古镇镇人民政府与广东光正教育集团举行项目签约；年9月中山市光正实验学校奠基仪式在顺康大道举行。
当前，一期（小学部+初中部）已于年9月投用。
德承投资+福惠
首入中山“新面孔”
年，中山迎来了2家全新面孔，分别是德承投资和福惠，两宗地均为商业用地。
6月23日，德承投资以总价2.35亿元竞得马鞍岛商业用地兼容商务用地，也是马鞍岛今年出让的第一宗商业用地。
地块为湖畔科创产业园位置，项目预计项目总投资金额约10亿元。未来，该地块将建设有智造体验与展示中心、工业互联网学院、智能科创基地；配套包含人才公寓、配套商业。（详点）
另一宗商业金融用地布局小榄。11月24日，中山市福惠信息咨询有限公司摘得小榄约2亩商业金融地，楼面地价元/㎡。该商业金融用地
